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IDENTIFICAR
Encontrar activos y oportunidades. Analizar ubicación, mercado, precio, demanda, riesgo, estructura jurídica, financiación, operación y potencial.
POTENCIAL DE VALOR
ACTIVOS REALES · INTELIGENCIA · CAPITAL
Identificar : Transformar : Generar valor
No preguntamos solamente cuánto vale un activo hoy. Preguntamos qué puede llegar a ser mañana.
La tesis
El valor actual de un activo no necesariamente representa su verdadero potencial.
Tera:Brix existe entre lo que un activo ES y lo que PUEDE SER.
Potencial localizado.
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Un terreno puede estar subutilizado.
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Un inmueble puede estar mal comercializado.
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Una propiedad puede tener una estructura financiera ineficiente.
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Un activo puede tener una utilización equivocada.
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Una oportunidad puede ser extraordinaria pero inaccesible para determinado capital.
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Un inversionista puede tener dinero pero carecer de información suficiente para identificar dónde colocarlo.
El método
IDENTIFICAR · TRANSFORMAR · GENERAR VALOR
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TRANSFORMAR
Definir y ejecutar la estrategia: reposicionar, remodelar, financiar, estructurar, comercializar, operar, desarrollar, arrendar, fraccionar económicamente o cambiar el uso/estrategia cuando corresponda legalmente.
CREACIÓN DE VALOR
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GENERAR VALOR
Monetizar el potencial creado mediante venta, renta, apreciación, flujo, participación o salida.
VALOR REALIZADO
Potencial → Transformación → Valor. TERA : BRIX.
Los tres pilares
Activos reales · Inteligencia · Capital
ACTIVOS REALES
La realidad física: tierra, vivienda, edificios, activos comerciales, hospitality, proyectos, propiedades generadoras de renta y otras categorías inmobiliarias que Tera:Brix decida incorporar.
Es el BRIX.
INTELIGENCIA
El cerebro: data, due diligence, valoración, mercado, ubicación, riesgo, rentabilidad, liquidez, financiabilidad, mejor uso y estrategia de salida.
Tera:Brix no pregunta únicamente cuánto cuesta. Pregunta cuánto valor puede producir y qué tendría que ocurrir para capturarlo.
CAPITAL
La capacidad de ejecución: capital propio, financiamiento, inversionistas, coinversión, vehículos por proyecto, estructuras fiduciarias y, eventualmente, soluciones financieras más sofisticadas.
TECNOLOGÍA
ACTIVO ↔ INTELIGENCIA ↔ CAPITAL
Technology no es un cuarto pilar. Es la infraestructura transversal que conecta a los tres. Data → análisis → decisión → transacción → administración → trazabilidad → resultado. La tecnología está al servicio del conocimiento inmobiliario y lo convierte en escala.
Oportunidades destacadas
Activos que ya pasaron por el método.
Una propiedad no llega al catálogo hasta pasar por ese proceso.
Antioquia, Colombia
Edificio Fernando Corchuelo
Edificio corporativo de 9 niveles en Itagüí, con 15.778 m² construidos y más de 10.000 m² alquilables, capacidad para hasta 2.500 puestos de trabajo y ubicación a metros de la estación Envigado del Metro.
15.778 m² · Área construida
Antioquia, Colombia
Edificio Corporativo en Rionegro
Edificio corporativo independiente de 4 niveles (850 m² por piso) en el corredor empresarial de Rionegro, con 3.400 m² construidos, cercanía inmediata al Aeropuerto José María Córdova, la Zona Franca de Rionegro y el Hospital San Vicente Fundación.
3.400 m² · Área construida
¿Tiene un activo?
Puede haber más valor del que ve todos los días.
Descubrimos y estructuramos el máximo potencial razonable de su activo. Qué hacer con ese potencial es decisión suya.
Cuéntenos sobre su activoVemos lo que un activo puede llegar a ser.
Principios
Cómo trabajamos.
VALUE BEFORE VOLUME
No queremos tener más propiedades. Queremos tener mejores oportunidades.
DATA BEFORE DECISION
La intuición descubre. La información valida.
STRUCTURE BEFORE CAPITAL
Primero se estructura correctamente la oportunidad. Después se conecta capital.
REAL ASSET. REAL VALUE.
La tecnología no reemplaza el activo ni crea mágicamente rentabilidad.
TRANSPARENCY BY DESIGN
Riesgos, costos, derechos, resultados y responsabilidades deben poder entenderse.
El valor no siempre está a la vista.
Está en una tierra cuyo potencial aún no ha sido descubierto. En un edificio que puede tener una segunda vida. En información que permite tomar una mejor decisión. En capital que encuentra la oportunidad correcta.
Creemos que los bienes raíces del futuro no se construirán solamente con concreto. Se construirán con inteligencia, tecnología, estructura y capital.
Por eso no vemos únicamente propiedades. Vemos posibilidades.
Identificamos.Transformamos.Generamos valor.